全国许多地下调整物业费 泉州这些社区的物业费也降低了

发布时间：2025-07-11 07:40:10 来源：年高望重网 作者：热点

自去年以来，全国区全国许多地方的许多物业费都有所下降，有的地下调整甚至下降了50%，这一变化引起了广泛关注。物业物业日前，费泉费也位于晋江市池店的州社融创江南府社区产业委员会发布“调整物业服务费标准的通知”，小区物业费明显降低。降低记者注意到，全国区目前泉州多个社区的许多物业费已经开始下调，部分社区有成功的地下调整量化评价，迫使物业服务提高效率。物业物业在物业费下降的费泉费也同时，服务质量也有所提高。州社

现象。降低

行业委员会推动降低物业费。全国区

据报道，为了进一步提高社区服务质量，减轻业主的经济负担，业主委员会与物业公司多次协商，参照周边类似社区物业收费标准，6月9日，荣创江南府社区行业委员会发布“调整物业服务费标准的通知”，原高层物业费从2.8元/平方米降至1.9元/平方米，洋房物业费从3.8元/平方米降至2.6元/平方米，别墅物业费从5.6元/平方米降至3.8元/平方米。

“物业公司承诺不降低服务标准，并接受行业委员会的监督。”融创江南府社区业主陈先生表示，社区行业委员会促进了整个社区物业费的下降，降幅不小。例如，他每月可以节省数百元的物业费，一年可以节省很多钱，赢得了许多业主的好评。也有业主担心物业费下降，物业服务保障也会下降。对此，社区行业委员会表示，他们将参与监督，这让他们感到放心。

巧合的是，记者注意到，晋江和岳社区的住宅物业费也从2.4元/平方米降至1.9元/平方米。小区业主希望店铺物业费也能降低。对此，晋江市住房和城乡建设局回复业主，鉴于小区已成立行业委员会，建议通过行业委员会与物业服务企业友好协商，调整物业费标准，该局将积极配合相关工作。

做法。

量化评价迫使服务提高效率。

事实上，泉州已经有了降低社区物业费的先例。

参与物业成本核算，物业费核定，制定服务标准，定量评估物业公司。泉州万达大厦业主参与了物业服务质量和效率监督的全过程，解决了多年的问题“烦心事”——物业费不仅从3.95元/平方米(含公共水电费，下同)降至3.2元/平方米，还提高了服务质量和效率。

泉州万达大厦是一个超高层建筑社区，分为南北两区，包括店铺，业主近2000户，约7000人。3.95元/平方米的物业费是物业公司在2013年社区开始交房时给出的价格。然而，入住后，约50%的业主认为“高价”物业费并没有带来相应的优质服务，他们拒绝支付物业费来抵制物业公司。物业费收缴率长期徘徊在50%，双方矛盾周而复始。

为此，泉州万达大厦于2019年9月成立了业委会。2022年初，业委会代表业主，不仅核算了物业公司的管理成本，还广泛动员业主讨论物业服务的具体内容。行业委员会和物业公司有成本核算和评估标准“砍价”更有理有据。2022年10月底，经过评估和多轮谈判，行业委员会与物业公司签订了新的物业服务合同，物业费从3.95元/平方米降至3.2元/平方米。同时，明确每年进行两次综合评估，调查物业服务满意度。不符合标准的，将召开业主大会表决解聘物业公司(解除合同)的议案。

规定。

公共收入减轻了业主的负担。

业主普遍关心如何花费社区的公共收入。今年1月，福建省住房和城乡建设部与其他三个部门共同发布了《福建省住宅社区公共收入管理办法》（以下简称《办法》），明确规定自3月1日起，经业主会议同意，社区公共收入可用于维护、更新和改造社区公共部分，也可用于扣除物业费、水电共享、住房保险和体检费用，减轻业主负担。

《办法》明确规定，经业主大会决定，业主委员会账户的公共收入可用于电梯、照明、消防设施、绿地、道路、屋顶、外墙等公共费用的维护、更新和改造，以及业主委员会的工作资金。它还首次提出可用于扣除业主的物业服务费、水电共享费，甚至可用于房屋保险、体检和业主大会决定的其他事项，为业主提供更多选择。

随着城市化进程的加快，物业服务管理已成为基层治理的重要问题。5月8日上午，市住房和城乡建设局召开了《泉州物业管理条例（草案）》立法听证会。来自各行各业的26名代表参加了会议，包括相关职能部门、街道社区、业主和行业委员会、法律专家、行业协会、物业企业等群体。在讨论中，行业委员会成员的选拔、物业服务企业的选拔和聘用、物业服务标准和费用、共同资金的范围和管理、建立行业会计和社会审计机制已成为热门讨论的焦点。((泉州晚报金融媒体记者) 张晓明）。

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