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在REITS项目正常发行的新阶段，国家发改委将不再规定项目的未来收益率，而是让市场参与者根据市场情况做出独立的判断和决策。此外，国家发改委不再对国有资产转让等现有法律法规明确规定的事项提出额外要求，而是依照法律法规移交企业处理。