太盟500亿基金接管万达48家商场！腾讯、京东等巨头进入市场

发布时间：2025-07-10 16:37:18 来源：年高望重网 作者：百科

根据多方信息来源的达家等巨确认，收购计划将通过一个特殊的商场基金平台完成。太盟投资集团作为领导者，入市计划注资约50亿元认购基金次级份额，太盟腾讯头进承担主要风险，获得超额回报。与此同时，由多家大型国有银行组成的银团将提供300亿元的贷款信贷，剩余的150亿元将通过夹层融资渠道筹集，以吸引保险资本、工业基金等多个主体的参与。

作为中国最大的购物中心运营商，万达商业管理近年来面临着巨大的债务偿还压力。受房地产行业调控和消费市场变化的影响，万达融资成本不断上升，企业经营环境收紧。为了缓解财务压力，万达最近出售了一些资产，包括酒店管理业务、英国豪华游艇制造商圣喜和美国电影制作公司的部分传奇电影。

太盟投资集团率先收购了万达48家购物中心，这被认为是万达缓解流动性压力的关键措施。据知情人士透露，500亿元的交易回笼将显著改善万达的财务状况。然而，一些分析人士指出，这48个项目的区域分布和业务组合存在很大差异。如何保持租金水平存在不确定性。预计年化回报率为6%-8%，二级融资和夹层安排的支付优先级较低。如果项目投资回报低于预期，可能会给投资者带来一定的财务压力。

值得注意的是，收购计划已获得国家市场监督管理总局的无条件批准。根据披露的信息，48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等一、二线城市的万达广场项目，均为大型零售商业地产运营商。交易完成后，万达商业管理部门将继续负责这些广场的日常运营，但所有权将完全转让。预计交易将于2025年下半年正式交付。

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